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    Betreute Selbstbewirtschaftung für Privatvermieter · SchweizSelbst vermieten.
    Sicher entscheiden.

    Daniel, Ihr digitaler Co-Bewirtschafter, bereitet jeden Fall vor — Fristen, Formulare, Entwürfe. Bei heiklen Fällen prüft eine Fachperson mit. Freigegeben wird erst, wenn Sie es sagen.

    Die Mieterin im 2. OG bestreitet die Nebenkostenabrechnung…
    Fall kostenlos einordnen lassen · 14 Tage kostenlos · Keine Kreditkarte nötig
    Referenzzins gesunken — muss ich senken?
    Mieter bestreitet die Nebenkostenabrechnung
    Kündigung wegen Eigenbedarf vorbereiten
    Zahlungsverzug: Mahnung mit Nachfrist
    Wasserschaden im Bad — wer zahlt?
    Übergabeprotokoll für nächste Woche
    Referenzzins gesunken — muss ich senken?
    Mieter bestreitet die Nebenkostenabrechnung
    Kündigung wegen Eigenbedarf vorbereiten
    Zahlungsverzug: Mahnung mit Nachfrist
    Wasserschaden im Bad — wer zahlt?
    Übergabeprotokoll für nächste Woche
    Mietzinserhöhung nach Sanierung begründen
    Senkungsbegehren der Mieterschaft beantworten
    Schlichtungsbehörde: Termin nächsten Monat
    Heizkosten-Akonto neu kalkulieren
    Neuvermietung: Inserat und Bewerberprüfung
    Formular für Anfangsmietzins im Kanton Zug?
    Mietzinserhöhung nach Sanierung begründen
    Senkungsbegehren der Mieterschaft beantworten
    Schlichtungsbehörde: Termin nächsten Monat
    Heizkosten-Akonto neu kalkulieren
    Neuvermietung: Inserat und Bewerberprüfung
    Formular für Anfangsmietzins im Kanton Zug?
    Das Cockpit

    Ihr Cockpit für die Immobilienverwaltung: Alle Liegenschaften. Ein Ort.

    Fristen, Fälle, Freigaben und Finanzen — sortiert nach dem, was heute zählt. Daniel arbeitet vor, Sie sehen alles.

    cockpit.valtis.ch
    Valtis.
    Aktuell
    Aufgaben
    Freigaben2
    Immobilien
    Finanzen
    Dokumente
    DDaniel
    arbeitet an 3 Fällen
    Guten Morgen, Herr Steiner
    Mi, 15. Juli 2026
    Nettoertrag / Jahr
    CHF 486'240
    Belegung
    27 / 28
    Offene Fälle
    3
    Nächste Frist
    in 6 Tagen
    Heute wichtig
    FRISTNebenkostenabrechnung Galgerain 38bis 21.07.
    ENTWURFMahnung Whg 2.OG, Sonnenhofbereit
    ERLEDIGTZahlungseingang Rigi-Blick geprüft08:12
    DDanielvor 4 Min.
    Ich habe die Nebenkosten für Galgerain 38 abgerechnet. Drei Belege fehlen noch — ich habe sie beim Hauswart angefordert.
    PrüfenFreigeben
    Das Valtis Cockpit — Ihr Stand heute Morgen um 08:15.
    So funktioniert's

    So funktioniert die betreute Mietverwaltung: Drei Rollen. Eine Verantwortung: Ihre.

    Situation einordnen, Fristen prüfen, Entwürfe schreiben.

    Sie beschreiben den Fall in einem Satz. Daniel erkennt den Falltyp, prüft Fristen und Formvorschriften nach Schweizer Mietrecht und legt Ihnen fertige Entwürfe vor — Mahnung, Antwortschreiben oder Kündigungsvorbereitung.

    Der Mieter im EG zahlt seit zwei Monaten nicht.
    Verstanden — Zahlungsverzug nach Art. 257d OR. Ich habe die Mahnung mit 30-tägiger Nachfrist entworfen und die Zustellung per Einschreiben vorbereitet. 2 Dokumente beigelegt.
    Mahnung_EG.pdfFristenlauf.pdf
    Wobei Valtis unterstützt

    Mietverwaltung für jeden Fall: Der Fall, der anders ist.

    Flow · Kündigung Whg 3.OG
    Entwurf erstelltDANIEL
    Fachprüfung bestanden4-AUGEN
    Ihre FreigabeWARTET
    Versand per Einschreiben
    01Kündigung
    Formular, Frist, Zustellung, Begründung — jeder Schritt läuft durch Prüfung und Freigabe, nichts kippt formal.
    Berechnung · Referenzzins
    1.25 %→1.00 %SNB 06/26
    Anspruch Senkung−2.91 %
    Teuerung 40 %+0.62 %
    Mietzins neuCHF 1'772
    02Mietzins & Referenzzins
    Anpassung oder Senkungsbegehren — Daniel rechnet nach VMWG und legt die Grundlagen bei.
    Beleg-Log · Abrechnung 25/26
    ✓Heizöl4'210.40
    ✓Hauswartung6'800.00
    ⚠Wasser / ARABELEG FEHLT
    82 % komplett · angefordert beim Hauswart
    03Nebenkosten
    Akonto, Belege, Abrechnung — jedes Dokument im Log, damit Ihre Kommunikation belegbar bleibt.
    Automation · Art. 257d OR
    Tag 0Ausstand erkanntAUTO
    Tag 5ZahlungserinnerungAUTO
    Tag 14Mahnung + Nachfrist 30 T.FREIGABE
    Tag 44Kündigung androhbar
    04Zahlungsverzug
    Erinnerung und Mahnung laufen automatisch an — verschickt wird erst nach Ihrer Freigabe.
    Ticket #248IN ARBEIT
    Wasserschaden Bad
    Rigi-Blick · Whg 1.OG links
    08:02Meldung der Mieterin
    08:05Daniel triagiert: dringend
    08:11Sanitär Arnold AG avisiert
    05Mängel & Reparaturen
    Meldung, Triage, Handwerker — schnell und lückenlos dokumentiert, Verantwortung geklärt.
    Protokoll · Rückgabe 31.07.
    ✓Zählerstände erfasst
    ✓Mängelliste mit Fotos
    Schlüssel 4 / 5OFFEN
    Unterschriften beider Parteien
    06Übergabe & Rückgabe
    Protokoll, Schäden, Schlüssel — detailreich, aber ohne Drama und ohne offene Punkte.
    Für wen ist Valtis

    Für wen Valtis als Immobilienverwaltung gedacht ist: Erkennen Sie sich wieder?

    „
    Ich will nicht alles an eine Verwaltung abgeben.
    „
    Ich will meine Kosten tief halten.
    „
    Ich brauche nur Hilfe, wenn's heikel wird.
    „
    Ich will wissen, ob ich beim Mietrecht etwas übersehe.
    Dann sind Sie hier richtig.
    Weniger passend, wenn Sie operativ gar nichts mehr selbst machen möchten — dann ist eine Vollverwaltung der ehrlichere Weg.
    Valtis Access · MCP

    Daniel, Ihr Mietverwaltungs-Assistent, angebunden an Ihre Werkzeuge.

    Über Valtis Access verbindet sich Daniel per MCP mit E-Banking, Kalender, E-Mail und Dokumenten — liest Zahlungseingänge, gleicht Fristen ab und legt Belege dort ab, wo sie hingehören.

    ✓Lesen erlaubt — geschrieben wird erst nach Ihrer Freigabe
    ✓Jede Verbindung einzeln widerrufbar, jeder Zugriff im Log
    ✓Ihre Daten bleiben in der Schweiz
    DValtis AccessMCP-SERVER AKTIV
    mcp://access.valtis.ch · 4 Verbindungen
    🏦E-Banking
    camt.053 · Zahlungsabgleich täglich 06:00    LESEN
    📅Kalender
    Fristen, Kündigungstermine, Übergaben    SYNC
    ✉E-Mail
    Mieteranfragen erkennen und zuordnen    MIT FREIGABE
    📁Dokumente
    Verträge, Protokolle, Belege — automatisch abgelegt    ABLAGE
    letzter Zugriff: heute 08:14 · E-Banking · 3 Zahlungen abgeglichen
    Warum Sie vertrauen können

    Kein Bauchgefühl.
    Schweizer Fachstandard in der Immobilienverwaltung.

    01
    Eidg. Fachstandard
    Gearbeitet wird nach dem eidg. Fachstandard der Immobilien-Bewirtschaftung.
    02
    Vier-Augen-Prinzip
    Bei heiklen Fällen prüft eine Fachperson gegen, bevor etwas nach aussen geht.
    03
    Ihre Freigabe zählt
    Keine Kündigung und keine Mahnung verlässt das System ohne Ihr ausdrückliches OK.
    04
    Schweizer Mietrecht
    Auf OR, VMWG und die Fristenlogik der Kantone ausgerichtet — nicht auf Allgemeinplätze.
    1'240
    Einheiten in der betreuten Selbstbewirtschaftung
    3'800+
    Fälle von Daniel vorbereitet und dokumentiert
    100 %
    der überwachten Fristen eingehalten — seit Start
    < 4 Min.
    durchschnittliche Antwortzeit von Daniel
    Preislogik
    CHF 39 / Monat
    wenn nichts los ist. Hilfe, wenn's zählt — statt 3–5 % der Mieteinnahmen für eine Vollverwaltung, auch in ruhigen Monaten.
    ✓14 Tage kostenlos, keine Kreditkarte, jederzeit kündbar
    ✓Daniel inklusive — Fallvorbereitung ohne Aufpreis
    ✓Fachprüfung einzeln dazubuchbar, nur wenn nötig

    Häufig gestellte Fragen zur Immobilienverwaltung

    Ist Valtis eine klassische Verwaltung?+
    Nein. Valtis ist die Mitte zwischen Excel und Vollverwaltung: Sie bewirtschaften weiterhin selbst und behalten jede Entscheidung. Daniel bereitet die Fälle vor, bei heiklen Themen prüft eine Fachperson mit.
    Verschickt Daniel etwas automatisch?+
    Nein — nie. Keine Kündigung, keine Mahnung und kein Schreiben verlässt das System ohne Ihre ausdrückliche Freigabe. Daniel bereitet vor, erinnert und dokumentiert; verschickt wird erst nach Ihrem OK.
    Wem gehören meine Dokumente — und wie sicher sind meine Daten?+
    Ihre Dokumente bleiben Ihr Eigentum. Sie können sie jederzeit exportieren oder löschen lassen. Fälle, Verträge und Mieterdaten werden zweckgebunden verarbeitet, nicht zum Training von Modellen verwendet und unterliegen dem Schweizer DSG. Jede Access-Verbindung ist einzeln widerrufbar, jeder Zugriff steht im Log.
    Kann ich jederzeit kündigen?+
    Ja. Valtis ist monatlich kündbar, startet mit 14 Tagen kostenlos und braucht keine Kreditkarte. Ihre Akten und Dokumente können Sie jederzeit exportieren.
    Aktuelles

    Wissen für Vermieter: Mietrecht und Immobilienverwaltung.

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    Starten Sie mit Valtis: Betreute Immobilienverwaltung für Privatvermieter.

    Der nächste Fall kommt bestimmt — richten Sie Valtis in 10 Minuten ein.

    ✓14 Tage kostenlos✓Keine Kreditkarte✓Monatlich kündbar✓Export jederzeit